警惕群租房火灾隐患

“群租房”将一间住宅通过改变房屋结构和平面布局,分割改建成若干个小间,分别按间出租或按床位出租。因其价格低廉,受到了低收入人群的青睐,但其中的火灾隐患不容忽视。


群租房火灾隐患有哪些?


线路复杂,隐患丛生。居民住宅内的电路是按照常规一户居民的标准来设计的,而一套房内住入四五家甚至更多住户,就很容易造成电线负载,导致火灾的发生。群租房内多设置了大量的家用电器和拖线板,线路杂乱,多条电线被杂乱地挂在墙上,有的电线在空中打结,有的电线外皮已经破损脱落,严重危害住户个人身体和财产安全。


煤气乱放,易燃易爆。不少租户为了图方便,使用“热得快”烧水,且将煤气罐放置在过道上,或几户人家共用一个煤气灶做饭,煤气罐使用频繁,使用人员繁杂,始终处于无人检查维护的状态,极易导致煤气泄漏而引起爆炸、火灾等。


改造不当,容易倒塌。一些房东受利益驱使,人为地改变原来的房屋结构,本来只住1户人家的房屋,通过分隔可以住进几户甚至10多户人家,隐藏了不少火灾隐患。房子原本的构造被破坏,承重墙难以承受墙体重量,容易发生倒塌事件。而一旦发生火灾,这些可燃有毒材料引燃后产生大量的有毒烟气,很容易引发人员窒息死亡。


多人聚居,拥挤不堪。群租房一个房间通常住有8-10人,上下铺,床挨床,转身拿东西都很麻烦。这种环境不仅不利于发生火灾时逃生,而且因多人聚居,消防安全意识不同、生活习惯不一,使得火灾时刻能从“理论”转为现实。而一旦其中一户发生火灾,将会直接蔓延至同室的其他住户,造成逃生困难。


选群租房时要注意些什么?


认清场所,防患未然。不要选择用三合板和其他可燃材料隔断的房屋或有消防安全隐患的违章建筑,以及与仓库、商铺等设置在同一楼内未达到整改要求的房屋。


举报投诉,消除火患。一旦身边出现这种情况,要第一时间联系物业或者居委会,如果仍解决不了,还可以通过拨打96119火灾隐患投诉举报热线等方式解决。


培养习惯,提升能力。要掌握一定的灭火逃生自救能力,树立消防危机意识,自己也要做到不乱拉电线,不违规使用电器、燃气、燃油等,切实提高消防安全意识和自我防范意识。


如何甄别问题房?


你居住的房屋是否符合消防安全标准,是否存在火灾隐患,是否需要整改,只要对着下面的“尺子”量一量就行了。


平面布置及防火分隔方面。出租房不得设置在地下建筑、木结构建筑、违反规定改变房屋使用性质的建筑、储存易燃易爆危化品场所以及相关法律法规不允许设置居住出租房的建筑内。


与生产、储存、经营非易燃易爆危化品的场所设置在同一建筑内的,居住部分与非居住部分应采用实体墙进行分隔,墙上不得开设门窗洞口,并设置独立的疏散楼梯。


出租房原自然间不得分隔,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能用于人员居住。内部隔墙应当采用不燃材料并砌筑至楼板底部。


电动车应集中停放和充电,不具备单独设置停放点条件的,可以设置在独立房间内,与其他部位采用实体墙分隔并设置乙级防火门,并应配备移动式灭火器或自动灭火系统。集中停放和充电点的设置不得影响安全疏散和灭火救援行动。


群租房密集区的消防车道应保持畅通,供消防车通行的道路不得设置隔离桩、栏杆等障碍设施和影响消防车通行的障碍物。


安全疏散方面。以原设计为居住空间的房间为最小出租单元,人均使用面积不得少于10m2,除有法定赡养、抚养、扶养义务关系的,每个房间居住人数不得超过4人。


层数为3层以上的建筑作为出租房使用,不得采用木楼梯或者未经防火保护处理的室内金属楼梯,而应设置为封闭楼梯间,疏散楼梯宜通向屋顶平台。


居住人数超过50人且建筑层数超过3层时,应设置不少于2部疏散楼梯。当采用室外楼梯时,扶手高度应不小于1.1米,倾斜角度不大于45度。


公共走道和疏散楼梯应设置消防应急照明,长度超过20米的室内疏散走道应设置灯光疏散指示标志。


设置在多层建筑内的出租房的公共疏散走道应满足自然采光通风的要求,开窗形式应便于火灾扑救及人员逃生,窗口净面积不小于1m2。出租房各居室宜均设置外窗。


出租房的外窗不应设置影响疏散逃生和灭火救援的障碍物。房间的窗户或阳台不得设置金属栅栏,确需设置的,应能从内部易于开启。


消防设施方面。用于居住出租的建筑应参照《建筑设计防火规范》有关技术要求设置室内消火栓系统。确有困难时,对建筑体积超过5000m3的,应在生活给水管道上设置DN20的软管,并保证一股水流能达到室内任何部位。


出租房应按照每个自然间不少于1具的标准配备灭火器;灭火器应选用3公斤以上的ABC干粉灭火器,并放置在易于取用的部位。


群租房屋所属建筑内原设有自动喷水灭火和火灾自动报警系统的,应将系统延伸至群租房屋每个自然间内。未设置上述系统的,应在群租房屋每个自然间设置独立式火灾探测报警器(探测器应具有声或声光报警功能);对于出租房屋含3个以上自然间,或未分隔自然间且居住人数超过6人的,应在使用明火灶具的厨房、电动车集中停放区域、公共疏散走道等公共部位及每个自然间内设置简易自动喷水灭火装置。


出租房应当按每人一套的标准配备口罩、报警哨和手电筒等装备,鼓励配置防烟面罩及其他逃生防护装备。


设置在3层以上且仅有一部疏散楼梯的群租房,应在公共区域至少设置一部逃生软梯或缓降器。确有困难的,3层以上设有外窗的居室应配备逃生绳并有利于固定的设施。


温馨提示


租客租房时不要只考虑经济因素,还要充分考虑安全因素。


1.尽量不租住群租屋。即使与人合租,也要留有足够的安全空间。在日常生活中,养成良好习惯,远离火种,更要杜绝私拉乱接电线现象。


2.有条件的社区,要定期组织外来务工人员学习消防知识,进行消防演练。如条件许可,在承租时应要求房东配置家庭消防器材,并学会使用这些器材。


3.不要贪图便宜,随意购买地摊上出售的不合格家用电器具。


4.电磁灶、热得快在使用前,务必检查接线、插头、导电元件是否完好,每次用毕应拔掉电源插头,冷却后再做清理工作。电磁灶、热得快等电器具在使用过程中不可离人,并注意观察。


5.在电磁灶、热得快等电器具周围,禁放易燃易爆物品。


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